Новости

Выбор участка — дело серьёзное!

19 Сентября 2014

closeup of grass under 	magnifying glass

Пригороды Москвы — лакомый кусочек природы, на котором свободных мест год от года становится все меньше. Аномальная майская жара и пыль улиц столицы с легкостью превращают даже самый скромный участок в Подмосковье — в предел мечтаний. Действительно, что может быть лучше чем тишина леса, сон на свежем воздухе и шашлыки на собственном газоне.

Но к подбору удачного места стоит все же подходить очень серьезно. Теплая солнечная погода — предмет в нашем климате весьма непостоянный, а с неудачно выбранным участком или домом так просто не расстанешься.

Где же в Подмосковье можно найти хорошие участки? Какие районы считаются наиболее экологически чистыми и удобными?

На сегодняшний день спрос приходится на Красногорский, Солнечногорский, Истринский, Одинцовский, Мытищинский и Дмитровский районы. Это обусловлено их положительными характеристиками с точки зрения экологии – близость к воде, к лесным массивам, и хорошей транспортной доступностью. При этом на этих направлениях представлены предложения в сегментах от эконом до премиум-класса.

Хочется особо отметить Пятницкое шоссе. Запад Московской области всегда считался одним из самых экологически чистых районов. При этом, Пятницкое шоссе до сих пор почему-то оставалось в тени, в отличие, к примеру, от Рублевского или Новорижского.

Причем в этом есть и свои плюсы, ведь именно здесь – в окружении живописнейших озер, рек, сосновых лесов – еще сохранились «лакомые кусочки» еще не застроенных земель, именно здесь в последние пару лет начали реализовываться привлекательные проекты в области малоэтажного строительства. Причем цены тут не заоблачные, как по другим направлениям, а весьма и весьма доступные, даже вблизи МКАД.

Интересно, что Пятницкое шоссе сравнивают с Рублевкой: такое же узкое и извилистое, не проходит ни через один город, и в окружении сосен и елей. И главное Пятницкое шоссе ведет вас непосредственно к Истринскому водохранилищу – одному из самых чистых в Подмосковье.

Если говорить о географии расположения – то здесь будет прослеживаться тенденция аналогичная — то есть направления, где прежде всего развита транспортная доступность- высокая пропускная способность шоссе, существует или планируется строительство станций метро (города спутники), развита инфраструктура района. Здесь стоит отметить Новорижское шоссе, Киевское шоссе, Калужское шоссе, Ленинградское шоссе, Пятницкое шоссе.

Где на данный момент не самые лучшие экологические условия?

Все тот же юго-восток – там, где сосредоточены промышленные предприятия или зоны куда свозят мусор.

Какие районы можно назвать элитными для загородной недвижимости для Московской области и какова средняя стоимость сделки в этом сегменте?

Также традиционно Запад и Юго-Запад. Это районы Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. По состоянию на май 2014 года средний бюджет сделки составляет около 3 млн долларов. Новая Рига постепенно становится направлением бизнес и комфорт-класса, здесь строятся интересные проекты таунхаусов и малоэтажных ЖК. При этом дефицит нового предложения на рынке элитного загородного жилья на Новорижском шоссе «приводит» покупателей на вторичный рынок Рублевки.

Стоит ли покупать дачу слишком далеко от города?

В зависимости от цели покупки – если есть планы пребывать загородом длительный продолжительный срок, например, весь летний сезон, то дальние дачи не сильно уступают тем предложениям, которые расположены не дальше 50 км от МКАД, но значительно выигрывают по цене. Если это жизнь загородом с ежедневными поездками в Москву, то в этом случае, безусловно, лидерство за коттеджными поселками в пределах не более 30-40 км по направлениям с альтернативными видами транспорта (электричка, например, альтернативные или платные дороги).

Участки по назначению — где можно построить дом

Первое, с чего стоит начать поиск и оценку участка, — география. В идеале участок под строительство должен находиться в границах населенного пункта, а в графе разрешенного использования — значиться «под индивидуальное жилищное строительство». Однако таких объектов на рынке — не более 15 — 20%. На практике построить дом и не оказаться потом владельцем самостроя, можно также на участках под «индивидуальное или коллективное садоводство», «дачное хозяйство» или «дачное строительство». На землях, предназначенных для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), построить дом тоже можно, но только если участок находится на территории сельского поселения. На всех остальных видах земель возвести капитальные постройки по закону не получится.

Покупка участка без подряда — плюсы и минусы

В последние годы участки без подряда на рынке загородной недвижимости Подмосковья стали очень популярны. Главная причина роста спроса в этом сегменте- доступные цены. Несомненный плюс такой покупки — возможность растянуть расходы по времени. Скажем, сегодня покупатель приобретает участок под строительство, а все последующие работы проводит по мере того, как у него появляются на это средства. Именно поэтому специалисты сравнивают покупку участка без подряда с беспроцентным кредитом. В конечном итоге, приобретение готового дома, скорее всего, обойдется не намного дороже, но всю сумму придется внести сразу.

Вторая причина-это возможность построить дом на свое усмотрение. Некоторым клиентам не подходят готовые дома, представленные на рынке. Претензии могут возникнуть относительно качества дома, его внешнего вида, планировок и так далее. Для таких клиентов лучшим решением остается покупка земельного участка без подряда и строительство дома.

Еще одна группа покупателей участков без подряда — инвесторы, которые приобретают землю в перспективных проектах на начальном этапе реализации, чтобы в дальнейшем её перепродать.

Участок под строительство — какие документы проверить

Юридическая чистота объекта — один из ключевых моментов при покупке участка без подряда. Прежде чем всерьез задумываться о совершении сделки, узнайте, есть ли у его владельца следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы (бумаги, на основе которых возникло право собственности, — договор купли-продажи, дарение, мены, свидетельство о праве на наследство);
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
    Убедитесь, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и определением границ. Ознакомиться с существующими границами участка можно на сайте Росреестра. Там же, зная кадастровый номер, можно выяснить, не находится ли земля в охраняемой природной зоне или зоне отчуждения (например, если рядом проходит газопровод или линии электропередачи).

Что касается порядка совершения сделки, то следует выбирать максимально простые схемы: «На земельном рынке до сих пор встречается практика продажи не участка, а доли в праве общей долевой собственности. Когда покупатель оказывается владельцем не личных 10 соток, а 1/20 доли в праве общей долевой собственности на участок площадью в 2 га, то его право пользования и распоряжения собственностью существенно ограничено», — предостерегает специалист. — «Поэтому нет ничего лучше, чем простой и понятный договор купли-продажи земельного участка».

Цена вопроса — сколько стоит участок в Подмосковье

По оценкам экспертов, в настоящее время больше 50% вышедших на рынок коттеджных поселков — это участки без подряда. Часть объектов уже подключена к коммуникациям, в остальных случаях предлагается приобрести «голую» землю. Подходящие проекты можно найти практически в любом районе на карте Подмосковья. Больше всего предложений сосредоточено в радиусе 50 километров от МКАД. По данным экспертов, средняя стоимость сотки земли с подведенным газом и электричеством в этой зоне составляет 358 400 рублей. На более удаленных территориях цены значительно доступнее, причем земля за 50 км от МКАД продолжает дешеветь — за 2 года цены упали на 4% со 100 — 130 до 124 600 рублей.

Кстати, в последнее время становится все более популярным новый эко-формат загородной недвижимости — так называемые дальние дачи. Эти объекты расположены на расстоянии 60 — 150 километров от МКАД. Помимо возможности насладиться свежим воздухом, такая покупка позволит существенно сэкономить — цена на участки в среднем по рынку стартует от 250 тысяч рублей.

2014 год

Новости прошлых лет:

2013 год

2012 год